某老年服務中心占地約26 畝，總建筑面積2.2 萬m2，總投資約2180 萬元（項目分為一、二期。目前一期、二期均已投入使用），設計房間180 個，含單人間、雙人間和多人間，共計床位300 張。該老年服務中心改造工程主要包含兩部分：一是原廠房區丙類服裝加工車間，該建筑為地上四層，局部五層；二是辦公區，主要包括2#、3# 宿舍，4# 食堂。其中，2#、4# 加建一層，3# 加建兩層。服務中心整體改造后鳥瞰圖如圖3-1 所示。
本項目與民用建筑相比，存在主體結構荷載大、建筑空間高大靈活、體量大等特點，在改造利用中，受歷史客觀因素及現狀條件制約，現行消防技術標準難以執行，尤其是使用功能變化時，缺乏具體的政策指引和技術標準支持（圖3-2），改造利用過程中存在如下問題：1. 建筑產權、土地性質不變，使用功能變化，消防設計審驗審批難該廠區土地性質為工業用地，建筑產權不變更，但建筑使用性質由原工業廠房、工業廠房宿舍等改變為老年人照料設施，該項目在辦理建設工程消防設計審查驗收手續前需取得有關變更前置手續。根據改造需求，該項目將原廠區辦公區的2# 宿舍、3# 宿舍和4# 食堂進行了增加建筑層數的改造，其中，2# 宿舍、4# 食堂加建一層，3# 宿舍加建兩層，導致建筑主體承重結構出現變動，建筑結構荷載增大。
建筑由工業建筑改造為老年人照料設施后，建筑疏散和防火的技術指標均有所提高。增加建筑高度造成原建筑的耐火等級、樓層設置和平面布置、防火分隔措施、安全疏散等要求改變，建筑防火性能有待加強。
原建筑消防設施設置較少，根據現狀增設消防設施困難。本工程將工業廠房、倉儲用房等改造為老年人照料設施，屬于既有建筑改變使用功能的情況，需要由所在轄區規劃主管部門出具變更證明文件后，辦理建設和消防手續。2. 建筑主體承重結構變動，結構荷載增大的應對措施改造單位委托具有相應資質的機構進行檢測和鑒定，保障建筑改造不會產生結構安全隱患。結合建筑現狀，增設安全出口和疏散出口，增加排煙窗與消防救援窗，廠房區、辦公區增加疏散連廊（圖3-3、圖3-4）。
分別從廠區兩側各引入一條市政給水管，在室外形成環狀管網。室內消火栓系統、自動噴水滅火系統分別由消防水泵房的加壓泵加壓供水，每個系統設兩臺加壓泵，一用一備。室外消火栓由市政供水，室外消火栓保護半徑不超過150m，消火栓布置間距不超過120m。屋頂水箱間設18m3 消防水箱一座及穩壓設備和附屬設施，滿足室內外消火栓系統的水壓要求，出水管接消火栓環網。增加自動噴水滅火系統、應急照明系統、消火栓系統、火災自動報警系統等消防設施，并設置微型消防站（圖3-5）。
為保障該項目消防改造順利實施，確保消防安全、質量符合標準規范要求，項目改造主要從以下方向進行了突破：
（一）開展結構安全評定，保障建筑結構安全
該工程因加建導致主體承重結構變動，結構荷載增大，開展改造前，委托具有相應資
質的設計單位進行結構安全評定，并委托具有相應資質的單位實施。
由于場地限制，改造工程與相鄰既有建筑之間的消防車道、救援場地很難滿足規范要求，通過連廊將幾棟建筑合理連接，滿足消防要求。根據改造后使用功能，結合建筑現狀，增設安全出口和疏散門，增加排煙窗與消防救援窗，完善建筑消防設施，沿可通行消防車的街道設置市政消火栓。建筑周圍設置室外消火栓。室內增加防煙排煙設施、室內消火栓、自動噴淋、火災自動報警、應急照明系統等消防設施。1. 做好消防審批服務，提高審批效能。對依法申報消防設計審查、消防驗收的老年福利服務中心，靠前主動提供消防技術咨詢服務，依法盡快辦理。2. 結合養老服務行業消防安全標準化管理，注重分類引導。明確建筑耐火等級、樓層設置和平面布置、防火分隔措施、安全疏散和避難設計、建筑消防設施、消防管理機構和人員、微型消防站建設等配置要求。
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