隨著現(xiàn)代化建設(shè)的不斷完善和人民生活水平的不斷提高，消防設(shè)施已成為建設(shè)工程中非常重要的組成部分，消防管理也成為社會發(fā)展的重要組成部分。因此，加強維修工作迫在眉睫。
建筑消防系統(tǒng)設(shè)施存在自然老化、可用性老化和消耗性老化。產(chǎn)品可靠性、穩(wěn)定性差，會造成消防設(shè)施癱瘓或停工。完善的設(shè)計、良好的施工質(zhì)量和科學(xué)的技術(shù)檢測，只能保證建筑消防系統(tǒng)設(shè)施進入良好的初始運行狀態(tài)，而不能保證系統(tǒng)始終處于良好的狀態(tài)。特別是一些新建、擴建、改建單位，簡單配備消防設(shè)施，通過驗收。一旦通過驗收，就沒有管理人員了。因此，為了加強建筑物消防設(shè)施的使用和維護管理，保證其正常運行，提高建筑物的防火能力，加強建筑物消防維護管理是十分必要的。
由于現(xiàn)代消防維修涉及強、弱電、通風(fēng)、計算機、給排水、暖通、機械等多個專業(yè)，要求從業(yè)人員非常熟悉上述專業(yè)在消防中的應(yīng)用，不僅要有熟練的維修經(jīng)驗，同時也有相應(yīng)的檢測工具和維修工具，因此有必要了解施工標準、設(shè)備安裝和功能，以及設(shè)備內(nèi)部工作人員的工作原理，熟練掌握拆裝過程。這些人員應(yīng)具有專業(yè)的系統(tǒng)理論學(xué)習(xí)和豐富的實際維修經(jīng)驗，能夠?qū)ο到y(tǒng)制定科學(xué)的維修計劃，及時發(fā)現(xiàn)和排除隱患，發(fā)現(xiàn)設(shè)備工作故障并能簡單更換，以減少故障和火災(zāi)隱患，避免增加維修設(shè)備的重置成本。綜上所述，消防和維修工作需要高素質(zhì)的人員和維修公司的內(nèi)部管理。公司必須有一支獨立、強大的消防技術(shù)服務(wù)隊伍。所有消防技術(shù)服務(wù)人員必須經(jīng)過嚴格的崗前技術(shù)培訓(xùn)，合格后方可上崗，并在本工程現(xiàn)場消防設(shè)備安裝、調(diào)試、維護等方面有不同程度的參加各類服務(wù)的實際經(jīng)驗，并熟悉多家消防器材生產(chǎn)廠家的消防產(chǎn)品。
消防維護通則和細則
為保證火災(zāi)報警系統(tǒng)的正常運行，設(shè)備能及時發(fā)現(xiàn)和報告災(zāi)情，完成設(shè)備之間的聯(lián)動，維修人員應(yīng)制定一套完整的維修計劃，其中應(yīng)考慮相關(guān)的操作規(guī)范、程序等。以下是維護程序和規(guī)則的三個示例。
（1） 消防維護保養(yǎng)通則：火災(zāi)報警器只要投入使用，就要嚴格管理。系統(tǒng)應(yīng)有專人負責(zé)24小時值班管理，無關(guān)人員不得觸碰。系統(tǒng)負責(zé)人應(yīng)經(jīng)過專門培訓(xùn)，詳細了解本單位的檢測區(qū)域和系統(tǒng)的運行情況
用戶必須具有系統(tǒng)竣工圖、設(shè)備技術(shù)資料、使用說明書、調(diào)試開通報告、竣工報告、竣工驗收表等相關(guān)資料，并建立一套完整的系統(tǒng)技術(shù)檔案，便于系統(tǒng)的使用和維護。
建立系統(tǒng)運行和使用程序，明確值班人員的職責(zé)，編制系統(tǒng)運行記錄和維護圖表。
（2） 對系統(tǒng)和設(shè)備進行定期檢查：系統(tǒng)投入正常使用后，必須嚴格按照定期檢查制度進行定期檢查和試驗，確保正常運行和可靠性。日常檢查：使用單位值班人員檢查集中報警控制器和區(qū)域報警控制器功能（如火災(zāi)報警功能、故障功能、復(fù)位、消聲等）是否正常，相關(guān)指示燈是否損壞。值班人員應(yīng)將日常檢查和處理情況記入日記。
周檢：主備電源自動轉(zhuǎn)換試驗。
季度測試和檢查：用戶應(yīng)每季度對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能進行以下測試和檢查：
根據(jù)廠家說明書的要求，用專用煙（或加熱）等測試儀分階段、分批測試探測器是否正常工作，確認燈光顯示是否清晰。試驗中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應(yīng)及時拆除更換。測試火災(zāi)報警裝置的聲光顯示是否正常。在實際運行試驗中，試驗可一次全部或部分進行。然而，在測試前必須做出適當?shù)陌才?，以避免造成不必要的恐慌和混亂。對自動噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關(guān)等電氣報警裝置進行試驗，檢查其報警功能和信號顯示是否正常。備用電源應(yīng)進行1-2次充放電試驗，1-2次主、備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常。具體測試方法為：切斷主電源，檢查主電源是否換為備用電源，備用電源指示燈是否亮。4小時后，恢復(fù)主電源，檢查是否自動轉(zhuǎn)換，檢查備用電源是否正常充電。
具有聯(lián)動控制功能的系統(tǒng)采用自動或手動方式檢查下列消防裝置的控制和顯示功能是否正常：防煙設(shè)備、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等控制設(shè)備；室內(nèi)消火栓，自動噴水滅火系統(tǒng)等控制設(shè)備；鹵素烷烴、二氧化碳、干粉、泡沫等固定滅火系統(tǒng)控制設(shè)備。火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明、疏散指示燈。以上試驗均應(yīng)反饋至消防控制室，信號清晰。
強制消防電梯停在一樓測試。如果條件允許，客貨電梯還應(yīng)切斷外部選擇，接通內(nèi)部選擇，并在一樓強行停車測試。消防通信設(shè)備應(yīng)在消防控制室和所有設(shè)施之間進行對講電話呼叫測試和電話插孔呼叫測試。通話應(yīng)順暢，聲音應(yīng)清晰。
檢查所有手動和自動轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源開關(guān)、消防開關(guān)、防煙開關(guān)、防火門、防火卷簾等轉(zhuǎn)換開關(guān)、報警開關(guān)、應(yīng)急照明開關(guān)是否正常。進行非消防電源強制切斷功能試驗。
檢查備品備件、專用工具、煙火試驗裝置是否齊全，處于安全、完好、防護良好的狀態(tài)。
目視檢查所有消防電氣設(shè)備的電源線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備是否處于安全、完好狀態(tài)。巡視檢查探測器、手動報警按鈕、指示裝置位置是否準確，有無丟失、脫落、丟失，各探測器下及四周各方向是否有規(guī)定的空白，手動報警按鈕周圍是否有規(guī)定的空白?？扇細怏w探測器應(yīng)按照制造商的說明進行測試和檢查。
年檢：用戶應(yīng)每年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能進行下列檢查和試驗，并填寫年檢登記表：
根據(jù)制造廠說明書的要求，用專用煙（或加熱）試驗機對分期分批安裝的所有探測器進行檢驗和試驗，至少一次；季度試驗和檢驗中列出的檢驗和試驗項目進行試驗動作試驗；在季度測試和檢查中進行模擬測試；火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能測試正常，測試中無論揚聲器處于何種工作狀態(tài)（開或關(guān)），在緊急情況下都能切換到火災(zāi)事故廣播頻道，聲音應(yīng)清晰，檢查各接線端子是否松動、損壞、脫落。
（3） 消防維護。消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔和部分附件的維護，在消防管理中心主任的指導(dǎo)下完成。
消防人員每班清理一次消防器材外部，用壓縮空氣吹凈污垢和灰塵，然后用干洗抹布擦拭，保持器材的光潔。
消防系統(tǒng)設(shè)備故障維修時間一般不超過8小時。8小時內(nèi)不能解決的，應(yīng)向物業(yè)管理部經(jīng)理報告原因和時間，并在批準的期限內(nèi)解決。
外委維修時，由消防管理中心主任委托安裝廠家或公安消防部門進行維修。
消防泵的維護請參照《給水排水設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)標準操作規(guī)程》中的相關(guān)要點。
消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查和維護應(yīng)有完整的記錄，并分類歸檔管理，保存期為五年。
消防系統(tǒng)是各單位正常生產(chǎn)、工作和生命安全的保證。根據(jù)公安部《關(guān)于建立和認真執(zhí)行建筑消防設(shè)施檢查維修管理制度的通知》（國稅字[1996]21號）的指示精神，消防設(shè)施必須定期維護保養(yǎng)。發(fā)生故障時，應(yīng)及時排除，確保消防設(shè)施正常運行，發(fā)揮安全預(yù)警功能，保護**財產(chǎn)不受損失和人身安全。我衷心希望通過大家的共同努力，能夠起到有效的作用。
火災(zāi)自動報警系統(tǒng)/消防聯(lián)動系統(tǒng)的應(yīng)用，是及早發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，防止火災(zāi)蔓延，減少火災(zāi)危害的有效措施。一旦發(fā)生火災(zāi)自動控制系統(tǒng)故障，值班人員責(zé)任心不強或無人值班，一根廢棄的煙頭、一段老化或超負荷的電線都有可能造成災(zāi)難。大量的火災(zāi)案例證明，火災(zāi)特別是特大惡性火災(zāi)的主要原因是消防設(shè)施未能發(fā)揮作用或值班人員處理不當。因此，提高消防安全意識，維護自動消防系統(tǒng)和消防系統(tǒng)，培養(yǎng)合格人員負責(zé)消防設(shè)備的日常管理和運行，具有重要意義。
消防設(shè)備的維護功能是保證設(shè)備的正常運行和系統(tǒng)鏈的完整性。只有當系統(tǒng)鏈完整時，設(shè)備才能發(fā)揮自己的功能：火警或消防。無聲報警等于否，無論在試驗過程中成功報警多少次，只要火災(zāi)發(fā)生時沒有聲音，就等于否，所以維護是整個智能消防建設(shè)中非常重要的一部分。
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